4 причины того, почему восстановление жилья будет недолгим (низкий, БГ)





--- Да Здравствует Франция! Ключевые Показатели Показывают Меньше Frexit Страх


--- Выходе Великобритании Сошел С Рельсов: Верховный Суд Говорит О Выходе Великобритании Из ЕС Требует Одобрения Парламента

Семь лет отстранен от рецессии, американские домовладельцы начинают приходить из хаоса создается жилищный кризис. На протяжении всей истории, рынок жилья является ключевым показателем финансовой стабильности и реальной экономики. Рост цен на жилье и бюст часто размышления на ипотечный рынок, мобильность трудовых ресурсов и потребительских расходов. С процентные ставки около нуля, на данный момент, на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост в новых и продажи существующих домов, цен и ипотеки. События в U. С. рынок жилья также играют важную роль в доходы на Домохозяйство расходы. В 2015 году главная-улучшение розничной торговли, Лоу (Low) и хозтовары (ГД) сделали лучше, чем ожидалось результаты благодаря оживлением на рынке жилья.. Несмотря на то, что может показаться скромным восстановления, по-прежнему существуют серьезные опасения, что восстановление будет недолгим. Доказательства предполагают, что процентные ставки, потоки иностранных инвестиций, неравенство в доходах и тех же виновников с 2008 года снова надувая пузырь на рынке жилья.
Ставки По Ипотечным Кредитам
В декабре 2015 года Федеральная резервная система повысила процентные ставки впервые с 2006 года, и он будет продолжать делать это на протяжении следующих лет. Проще говоря, процентные ставки оказывают непосредственное влияние на стоимость заимствований, так и за счет увеличения процентных ставок; ставки по ипотечным кредитам могут прыгать также. Долгосрочные ставки по ипотечным кредитам ориентируются на множество факторов, в том числе ФРС ставки по краткосрочным кредитам, уровень сбережений населения, дефицит бюджета и другие показатели реального сектора экономики. На данный момент 30-летний фиксированная ставка по ипотеке является основным выбором для финансирования потребительских дом . С увеличением краткосрочных процентных ставок, предполагается, что 30-летние ставки по ипотечным кредитам может достичь 4. 5% к концу 2015 года и до 6% в ближайшие два-три года. Если ставки по ипотечным кредитам, чтобы подняться с 4%, где они находятся в настоящее время на 6%, что может означать покупателей жилья в дорогих рынках, вероятно, тратят большую часть своего дохода на ипотеку или будут полностью вытеснены .
Иностранные Инвестиции
В последние годы иностранные покупатели были наводнения у. С. недвижимости и помогает поддержать рынок жилья . Как Китайская Экономика и фондовый рынок продолжают сплоховал, китайские инвесторы наводнили мегаполисы в США. В частности, иностранные инвесторы покупают элитные квартиры в благополучных районах, толкая вверх цены на жилье и продаж. Однако, так как доллар продолжает набирать популярность, у. С. жилье становится все более дорогим для иностранных инвесторов. Это уже влияет на приток китайских инвестиций в недвижимость, а зарубежные инвесторы начинают удерживать инвестиции, несмотря на их промахи экономики.
Доход не отставать от рынка жилья
Несмотря на то, что может показаться лучше перспективы трудоустройства, цен на рынке жилья опережает рост доходов . За последний год у. С. жилые районы, такие как Сан-Франциско, поднявшись на 11%. Как результат, количество покупателей жилья упали на 32% в 2015 году, представляя самого низкого уровня за почти три десятилетия. С непреодолимыми студент долга и другим финансовым бременем, молодежь не остается другого варианта, чем снимать или жить с родителями. В Нью-Йорке, арендаторов составляют 64% населения с аналогичной статистикой в других крупных у. С. городов. Без молодых домовладельцев, это создает долгосрочные проблемы на рынке жилья . Отсутствие спроса на текущих владельцев, которые хотят продать свои дома, когда они выходят на пенсию. Жилье просто стал сегодня менее доступным, а цены на жилье продолжают расти, все больше инвесторов будут вынуждены в аренду за домовладение.
Ограничения Кредитования
После финансового кризиса, процесс получения ипотечного кредита были ужесточены. Новые правила были созданы в результате финансового кризиса из-за влияния ипотеки сабпрайм на экономику. Однако, так как экономика и рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, у. С. банки ослабили свои стандарты андеррайтинга на новые ипотечные кредиты. На самом деле, в 2015 году, тенденции кредитования предполагают кредитного риска возросла до самого высокого уровня с 2006 года. Фанни Мей и Фредди Мак снова предлагаем 3% авансовый платеж кредиты впервые домовладельцев. По аналогии с 2008 г. условия, стремление к расширению домовладения является движущей силой снижения ипотечных стандартов и повторно надувать агрессивных пузырь.
Нижняя Линия
Восстановление экономики и рынка жилья за последние семь лет привело к увеличению реальных продаж и цен на недвижимость . Несмотря на это, тот же виновных в 2008 году и пару новых угрожающий рост рынка жилья . Плотный поставок и растущего спроса толкают цены на жилье вверх и вне досягаемости многих молодых домовладельцев. Это не помогло, что отсутствие дискреционного дохода, в ожидании увеличения процентных ставок и приток иностранных инвестиций в недвижимость толкают молодежь из домовладения. В результате всего этого и ослабил кредитные ограничения, нисходящая спираль может придти раньше, чем позже.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



4 причины того, почему восстановление жилья будет недолгим (низкий, БГ)
4 причины того, почему восстановление жилья будет недолгим (низкий, БГ)